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• 1、我刚刚签订了一份二手房买卖，签合同的不是卖房子本人是别人代签的，我没看到授权委托书，这份合同有效吗
• 2、二手房交易中买方代签
• 3、二手房过户房东不在场可以过吗
• 4、二手房交易是直接找卖家签还是找中介签？
• 5、二手房交易中卖方找不到原房主怎么办

我刚刚签订了一份二手房买卖，签合同的不是卖房子本人是别人代签的，我没看到授权委托书，这份合同有效吗

问：我刚刚签订了一份二手房买卖，签合同的不是卖房子本人是别人代签的，我没看到授权委托书，这份合同有效吗？我可以终止合同要求退回自己的定金吗？谢谢

答：君同法律在线咨询为您解答

在劳动关系等民事行为中，无论是初次签订劳动合同，还是续签劳动合同，当事人的签名都是其在法律上同意的表示，是对合同权利义务接受的表示。签名者应对自己的行为所可能产生的法律后果承担责任。若他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。

民法通则中还规定，如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。目前一些用人单位和劳动者，在推行劳动合同制的过程中，不严肃地对待劳动合同的形式要求，随意漏签、代签的情况时有出现，由此产生了一系列的劳动纠纷。因此，在此提醒一下，不要忽视订立劳动合同的程序，既不要没有得到授权代为别人签订合同，也不要随意委托别人代签合同。

二手房交易中买方代签

首先可以明确告诉买二手房房东不在找人代签你买二手房房东不在找人代签，买你房子的人肯定不是自己居住，不是中介公司自己人就是一个炒房客。买二手房房东不在找人代签他们买你房子可能是看上你的房子有比较不错的利润可图。他们不做过户手续一是可以省掉过户时应向国家所缴纳的税费，提高利润。二是再次买卖起来比较方便，节省时间。

中介在签署合同期间如果是刻意隐瞒的话，那就是属于欺诈行为。

如果他们后期能拿出委托书及其他证明，那合同就有效。毕竟当时你也没有明确要求对方出示各种证明材料。

至于违约责任要看你们合同具体签署的条款，一般情况下合同上都会体现违约责任，大部分都是双倍退还所付定金或者所付定金不退。如果当时他们没有付你定金的话，即使你违约也是没有违约责任的。

最后好心提醒一下，买房卖房是件大事。需要小心谨慎，以免出现不必要的纠纷。

二手房过户房东不在场可以过吗

不可以，不具有法律效应。要有公正和委托的，代签字不具备法律效应。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交易是直接找卖家签还是找中介签？

在二手房交易时，一些人觉得如果和中介公司签约，会有1％－3％的中介费凭白无故没有了，如果选择直接和卖家交易的话，则能省不少。可是却又担心直接和卖家个人交易会不会出现什么法律问题。对于二手房交易，是选择与卖家直接交易还是通过中介完成交易更放心

在二手房交易时，一些人觉得如果和中介公司签约，会有1％－3％的 中介费 凭白无故没有了，而选择直接和卖家交易的话便能省不少钱，可是却又担心直接和卖家个人交易会不会出现什么法律问题。对于是选择与卖家直接交易还是通过中介完成交易更放心这个问题，一起来了解下吧。

一、二手房直接和卖家交易存在的风险

1、合同风险

无论什么时候，签合同都是一件需要慎重再三的事情，对于房屋交易，动辄上百万的金额来说，签合同更是如此。合同中关于双方违约责任赔偿，卖方何时迁出户口，何时过户，转移产权等问题，都要在合同中注明，加以重点标注。更要防范空白条款，模糊条款等问题，合同签订的越详细越好，充分保障自己的利益。

2、房屋质量和当前状态不明造成的风险

这里的风险主要包括房屋的建筑质量和细节问题是否适合居住，是否安全，以及房屋自身的存在所面临的是否有违规违法、面临拆迁，被查封等问题，如果交易中的房屋真的存在这些问题，而卖方不告知，买方也不知情的话，最终吃亏的便是 购房 者了。

3、产权不明造成的产权风险

产权问题是二手房交易中，买方需要重点关注的问题，涉及的内容有卖主是否有 产权证 ，产权是否分属多人，产权性质是否为可交易房屋等，不搞清楚这些关于产权的问题，在交易后你会面临多缴税，付了钱拿不到房屋，产权无法过户等问题，所以，关注产权问题，购买可交易产权的房屋，获得房屋所有产权人的同意才签合同，付房款才是正确的 二手房交易流程 。

4、付款风险

鉴于以上风险的存在，一旦购房者没有意识到这些风险，随随便便的签了合同，交了 定金 ，办完了贷款，最终风险爆发，金钱付诸流水，还无法过户入住，倒霉的除了购房者，还有谁？所以在付款的那一刻，一定要请专业人士再帮你鉴定一下该房屋的风险是否全部解除，是否真的可以放心交易。

二、二手房通过中介完成交易的好处

1、 房产中介 更善于帮你谈价，谈判

编辑认为，有必要和中介搞好关系，这不仅关系到房屋的交易是否顺利，省心，更是省钱的关键步骤。

如果 购买二手房 是通过中介的话，那么在签合同前夕，一般是很少与房东直接打照面的，更多的沟通需要中介帮忙完成。虽然在房价方面，你明知中介会在房东原价的基础再添加，但是这就是行业的事实，无法改变，你需要做的努力就是与中介探讨降价问题，与房东完成谈判，帮自己省钱。中介作为专门专业的人士，他们在谈价谈判方面的能力，不比你差，甚至，相处良好的中介还会牺牲部分自己的利益，来完成你这一单。

2、交易流程复杂，房产经纪人帮你打理一切

二手房交易，除了上述风险之外，还有很多繁杂的问题需要处理，比如买卖双方的住房证明、 住房维修基金 的交接转移，水电气等各项费用的结算，过户，网签，备案，登记，抵押贷款，房屋测绘等等问题，这对没有购房经验的人或者是上班族来说，是一件费时费力的事情。

中介的存在，不仅可以有效地帮你解决很多问题，同时也会对房屋的质量和产权等问题有个清晰的调查了解，并起到担保作用，减免很多风险的产生，保障交易的安全顺利进行。

读到此处，想必一些人心里便有了答案。虽然二手房交易既可以选择直接与卖家交易，也可以选择通过中介来帮助交易，但是最省事省力的办法还是找中介帮忙更踏实，毕竟专业机构在交易时更能帮你把关一些法律风险。

二手房交易中卖方找不到原房主怎么办

1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确买二手房房东不在找人代签了房产买卖买二手房房东不在找人代签的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有买二手房房东不在找人代签：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》。 2、如果双倍返还定金还不能弥补下家买二手房房东不在找人代签的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。 3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。 签订买卖合同 有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，这个备案可以通过中介公司备案或买卖双方直接到房地产交易中心办理备案。《上海市 房地产买卖 合同》是示范文本，共有13项条款、6个附件，对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容都做了约定。签订买卖合同后，上家违约不卖，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意 承担违约责任 ，下家都有权 要求继续履行合同 。若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付点，付了定金以后尽早签订买卖合同。二、买二手房应注意户口的哪些问题第一，核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。第二，预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。第三，在 房屋买卖合同 中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷，采取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点买二手房房东不在找人代签：一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。